イタリアの法制度では、外国人が国内で不動産を取得することが認められています。適用される枠組みは、国籍、税務上の居住地、および取得に用いられる取引構造によって異なります。
EU加盟国の市民は、イタリア国民と同一の条件で、特別な制限なく不動産を購入することができます。
購入は個人として、またはEU加盟国で設立された法人を通じて行うことができ、通常の不動産取引の手続きに従います。
EU非加盟国の市民には相互主義の原則が適用されます。出身国がイタリア国民に同等の権利を認めている場合に限り、購入が可能となります。
確認は、公証人が二国間協定または外国法令に基づいて行います。
運用面では、取得にあたりイタリアの納税者番号の取得と、多くの場合イタリアの金融機関での銀行口座開設が必要となります。
税制は、購入者の立場、不動産の用途、取引構造により異なります。一定の条件を満たす場合、非居住者も「第一住宅」に関する税制優遇を受けることができます。
取引には有効な身分証明書が必要であり、場合によっては滞在許可証や認証済み書類が求められます。融資を伴う場合、イタリアの銀行が非居住者に追加の保証を要求することがあります。
外国人による不動産取得には、資金の出所、国際税務、資産計画に関する特有の論点が伴います。
オフマーケット取引においては、短期間で進行するケースが多いため、法的枠組みの明確化と事前に整えられた構造が不可欠です。